Els hotels emblemàtics tanquen permanentment a causa de la pandèmia, o sí?

2024 Autora: Cyrus Reynolds | [email protected]. Última modificació: 2024-02-07 10:30

En els darrers titulars de viatges relacionats amb la pandèmia, l'emblemàtic Palmer House de Chicago, un hotel Hilton, ha estat demandat per execució hipotecària, amenaçant amb posar fi a la seva durada de 147 anys. La propietat d'1.641 habitacions, la segona més gran de la ciutat, ha incomplert una hipoteca de 333,2 milions de dòlars, i no és l'únic hotel que ho ha fet a causa de la manca de negocis durant la pandèmia de la COVID-19. Però hi seguiran més hotels a la seva pell? La resposta és més complicada del que podríeu pensar.

Els hotels estan en una situació financera

Amb els viatges aturats a causa de la pandèmia, els hotels han perdut negocis, molts negocis. Segons l'American Hotels & Lodging Association (AHLA), els hotels dels EUA ja han perdut 46.000 milions de dòlars des de l'inici de la pandèmia i estan en camí de continuar perdent uns 400 milions de dòlars al dia.

En l'actualitat, els hotels s'enfronten a una decisió difícil: romandre tancats durant tota la pandèmia i simplement consumir els costos derivats fins i tot en el tancament (assegurances, impostos sobre la propietat, pagaments d'hipoteques, etc.) o obrir les seves portes i esperar guanyar diners.

El problema d'aquest últim és que no hi ha prou negoci per equilibrar-se amb les despeses: un informe de l'AHLA diu que el 65 per cent dels hotels dels Estats Units tenen taxes d'ocupació inferiors al 50 per cent, amb un altredient que alguns hotels dels Estats Units preveuen taxes d'ocupació inferiors al 20 per cent.

Segons la base de dades de pèrdues i guanys de la indústria hotelera HotStats, la taxa d'ocupació mitjana del punt d'equilibri, a la qual no guanyen ni perden diners mentre operen, per als hotels als Estats Units és del 37,3 per cent. Si els hotels no poden apropar-se a la seva taxa d'equilibri, no necessàriament té sentit que s'obrin.

No obstant això, hi ha una diferència enorme en el rendiment financer entre els hotels urbans i els complexos turístics. "Els hotels turístics, com els complexos domèstics a les costes dels Estats Units, han tingut un bon rendiment aquest estiu. Alguns centres turístics de platja han tingut un millor rendiment que el mateix període d'estiu del 2019, donada la important demanda dels viatgers reprimits ", va dir a TripSavvy Kristina D'Amico, directora de la consultoria d'hostaleria HVS especialitzada en valoracions d'hotels..

“Per desgràcia, la situació urbana és difícil. La gent té por d'estar a les ciutats, els viatges d'oci són limitats i els viatges de negocis i en grup no existeixen."

Com a tal, els hotels de les ciutats estan recorrent a fonts d'ingressos alternatives, com ara oferir tarifes descomptes per al personal mèdic o les tripulacions de les aerolínies o fins i tot convertir-se en refugis per a persones sense llar, amb els governs estatals que paguen la fitxa. Però, malgrat aquestes aturades, els hotels urbans encara pateixen molt més que els seus homòlegs de complexos turístics.

Aleshores, molts hotels de la ciutat tancaran permanentment?

Un informe recent sobre béns immobles comercials hotelers de la companyia d'anàlisi Trepp mostra que el 23,4 per cent dels hotels dels Estats Units es troben aalmenys 30 dies de morositat en els seus préstecs a juliol de 2020, en comparació amb només l'1,34 per cent el desembre de 2019.

Com a tal, diversos hotels grans han entrat en execució hipotecària i probablement es tancaran permanentment. Algunes de les víctimes recents inclouen l'Hilton Times Square, el Maxwell Hotel i el W New York – Downtown, tots a la ciutat de Nova York, i l'històric Palmer House de Chicago, que acaba d'entrar en un procediment d'execució hipotecaria.

"Ara mateix, els hotels de convencions com Palmer House tenen un repte important, donada la restricció de cada estat sobre quantes persones poden estar en un grup gran alhora. A més, la majoria de fires i convencions s'han cancel·lat, a més afectant aquests hotels", va dir D'Amico. "És gairebé impossible que aquests hotelers omplin aquestes habitacions sense el negoci de reunions i convencions, que normalment és el 50 per cent de la demanda total d'aquestes propietats". Un representant de la Palmer House es va negar a fer comentaris.

Però no tot és tristor per a aquests hotels. Preneu, per exemple, l'edició ressuscitada de Times Square a Nova York. Després que la seva empresa matriu Marriott va anunciar al maig que tancaria l'hotel definitivament a l'agost, la propietat de luxe, que només es va obrir el març de 2019, va ser salvat pels prestadors: l'hotel reobrirà..

"En general, els prestadors treballen amb els propietaris cas per cas per ajudar-los a mantenir-los a flote", va explicar D'Amico. "La major part de la tolerància va ser durant sis mesos, però atès que aquesta pandèmia s'ha allargat més que això, els prestadors tornen als prestataris perproporcionar-los altres opcions financeres per superar el 2020."

Per tant, encara que les coses semblen preocupants econòmicament per a un hotel, com el cas de Palmer House, encara hi ha moltes possibilitats que es salvi un hotel. (De fet, Palmer House ja és un fènix: es va reconstruir després de cremar-se en el Gran Incendi de Chicago de 1871.)

El resultat final: la majoria d'hotels estan en els llimbs, i pot ser que estiguin durant molt de temps

No estem dient que tot sigui brillant i alegre al món de l'hotel, i per als milers, si no milions, d'empleats de l'hostaleria acomiadats i despedits, les coses són sens dubte ombrívoles, però hi ha massa incògnites per predir-les. què passarà amb els hotels. Més probable que no, veurem una sèrie de resultats, basats principalment en l'edat i la ubicació de les propietats, segons D'Amico.

"La gran majoria dels hotels que estan en mora i estan en dificultats ja estaven lluitant abans de la pandèmia", va dir. "Els hotels que estaven al final del seu cicle de vida econòmica per començar probablement seran enderrocats i el terreny es conservarà per al desenvolupament futur. Altres hotels es poden reconstruir com a hotels nous o fins i tot propietats residencials."

Per D'Amico, la indústria durà a terme nombrosos estudis per veure si la continuació futura d'un hotel és factible, després dels quals els propietaris treballaran estretament amb els prestadors per intentar trobar una solució, especialment en el cas dels icònics. propietats com Palmer House. Amb tot, aquests processos poden trigar mesos o més, la qual cosa significa que és possible que encara no vegem molts tancaments permanents durant un temps.